Быстрая урбанизация породила в Китае проблему городских деревень. Сельские земли, изолированные в черте мегаполисов, из-за специфики китайского законодательства десятилетиями были вне поля зрения городских властей. Об опыте реконструкции этих районов в Шанхае — в следующем репортаже.
Гуй Хуэйли вернулась в родной поселок Хунци спустя годы его реновации. Ее символом стала башня Hongqi Tower — первый из офисных небоскребов, выросших на месте старых малоэтажек на северо-западе центра Шанхая. Гуй Хуэйли и не думала, что когда-нибудь будет здесь работать.
Операционный менеджер торгово-офисного центра Hongqi Tower Гуй Хуэйли: «Моя семья выехала еще до реновации. Предложенное жилье для возвращения отселившихся было очень хорошего качества. Мы решили вернуться из-за эмоциональных связей с этим районом».
До реновации Хунци была крупнейшей городской деревней Шанхая. Это побочный эффект быстрой урбанизации в Китае: с середины прошлого века расширяющиеся города поглощали ближайшие поселки. Сельские земли в коллективной собственности деревенских общин и городские власти не отвечают за их развитие. Потеряв доступ к пашне, крестьяне зарабатывали на сдаче жилья в аренду, что приводило к трущобизации. В 2014-м шанхайские власти начали реконструкцию Хунци. Привлекли частного девелопера, вложившего более 4 миллиардов долларов. Спустя 10 лет здесь появились не только небоскребы, но и большой парк с гипермаркетом американской сети Sam’s Club под ним.
Директор проекта реновации поселка Хунци девелоперской компании China Overseas Land and Investment Чжао Вэймао: «Это удача для Sam’s Club — открыть свой гипермаркет в центре города. Нам как девелоперу это тоже выгодно — общая посещаемость растет. Власти получают не только плату за землю, но и налоги. Местные жители получили удобный шопинг и большой зеленый парк в придачу».
Местные жители получили не только новое жилье и блага городской цивилизации, но и компенсацию за сельскую землю. Она позволила им сохранить коллективную собственность в родном районе.
Гендиректор компании по производству пищевого оборудования Shanghai Xinglong Industries Гуй Чжихуа: «Наша сельская община использовала компенсацию за землю для выкупа торгово-офисного центра Hongqi Tower по себестоимости. Доходы от здания идут на общее благо всех жителей. Это повышает возможности использования коллективных активов поселка Хунци, обеспечивая устойчивое развитие. Жители также участвуют в управлении и ежедневной работе центра, получая новые карьерные возможности».
Хунци — только один из успешных примеров реновации городских деревень. За последние 10 лет в Шанхае реализовали около пятидесяти подобных проектов, охвативших более 26 тысяч домохозяйств. Всего в китайских мегаполисах почти 4 с половиной тысячи городских деревень с общим населением более 55-ти миллионов человек.
+ ВИДЕО в Источнике: https://russian.cgtn.com/news/2024-07-16/1813212808338378754/index.html
